“依照协议约好，车在小区停一个月应收60元，我停了29天，却要被收745元！”“买了房，物业却设妨碍不让咱们开车进小区，这算什么事儿？！”近来，家住郑州市金水区瑞隆城小区的业主纷繁向大河报·大河客户端记者反映称，为小区供给服务的郑州瑞隆物业办理有限公司（下文简称瑞隆物业）只允许少部分录入泊车办理体系的业主车辆自在进出小区，而未录入体系的业主车辆却连小区的大门都进不了。

  “咱们都知道车位‘人多粥少’，那么谁来运用车位必须在公正揭露公正合理的前提下进行，物业不能‘一刀切’，掠夺部分业主进出小区和在小区内泊车的权力！”在造访中，业主们称该小区泊车办理乱象丛生。

  在小区里买了房子，部分业主的车却连小区大门都进不了，从2017年10月起，瑞隆城小区的不少业主就为此头疼了。

  “作为业主竟然连小区里最基本的通行权都没了，还讲不讲理？”家住17号楼的业主王先生和记者说，2017年11月，妻子出产在即，因为自家车没有录入泊车办理体系，他找到物业人员想请对方通融一下，让自家车进小区停几天，“如果妻子忽然要生了，我好及时送医，成果物业不同意！”

  而一期业主刘先生拿着一沓投诉资料找到记者，称小区地上车位成了物业牟利的“唐僧肉”，未录入体系的业主若在小区泊车，需求付出高额的“暂时泊车费”。

  刘先生称，一期业主持有一份盖有瑞隆物业公章的前期物业服务协议，协议第五条其他有偿服务费用中，清晰约好机动车地上泊车位每月每车费用为60元整。此外，机动车地上暂时泊车90分钟内不收费，超越90分钟白日（不超越23：00）为5元；夜晚（超越23：00）为10元。刘先生向记者供给了协议原件，记者看到相应条款确如刘先生所述。

  “但物业不按此履行，咱们泊车29天，要被收745元。两边僵持不下，咱们只好报警了！”刘先生称，本年2月19日，他将车停在小区内。3月20日要将车开出小区时，夫妻二人被泊车办理体系电子屏上显现的收费金额给惊呆了：745元。

  “我其时就跟物业人员交涉，说自己是业主，不能按外来车辆暂时泊车的收费规范来收费，按前期物业服务协议相关约好，一个月只需交60元，对方不同意。为了尽最大或许防止对立晋级，咱们报了警。民警赶到后，咱们按协议约好付出了58元钱，门岗抬杆放行。”刘先生说，“不能每次进出小区受阻就报警啊，这不是长久之计，且物业现在履行的暂时泊车收费规范也存在违约提价的状况！”

  4月18日，记者来到瑞隆城小区实地看望。当天上午，记者驾车来到该小区机动车道闸进口时，门口的保安让记者做了挂号手续，之后抬杆放行。记者在进口西侧墙上看到一张温馨提示，内容为：本小区制止无卡车辆进入，救护车、消防车、执勤警车

  等特种车辆在外。特殊状况（载有老、弱、病、残、孕等车辆）进入小区的无卡车辆，需在门岗挂号车辆信息后方可进入小区。无卡车辆收费规范：40分钟内不收取费用，超越40分钟3小时以内按5元/次，超越3小时的按每添加1小时加收1元，不满1小时按1小时核算。凡进入小区的无卡车辆，需在晚上6点之前驶离小区。

  记者注意到，此温馨提示中的收费规范，均高于物业从前与一期、二期、三期业主签定的前期物业服务协议约好的收费规范。

  “物业现在对泊车位的办理模式，对大多数业主来说不公正！”十多位业主和记者说，最早小区泊车位的运用，物业采纳让业主抓阄的方法，而现在录入泊车办理体系的业主是在什么状况下录入的，这十多位业主都表明“不清楚”。

  “小区泊车位的运用规矩得拟定得公正合理，物业不能把整体业主割裂成两部分，一部分录入体系，一部分不录入，咱们都交物业费，为啥待遇却不相同？”“业主车辆都应录入体系，以差异外来车辆，谁回来得早谁停小区里！”“道闸体系能限制进入小区的车辆数目，车位有多少个，就放多少辆车入内，小区内车辆到达动态平衡就行，这多好！”……业主们议论道。

  而据记者了解，在车位办理收费方面，前期物业服务协议有两种不同版别：一期、二期的业主依照约好，一个月正式车位收取的费用为60元，三期业主依照协议约好，每月为120元。“自三期业主入住以来，物业就不按协议约好收费，全涨到每月120元。且还进行绑缚收费，不准时交纳物业费的业主，就没泊车位可用！”业主李女士表明，物业的做法引起了业主们的不满。

  当日下午，业主刘先生拿着房本、行车证等资料与几位业主一同来到物业办公室，要求物业“一碗水端平”，将自己的车辆信息录入泊车办理体系。物业一程姓担任这个的人说，现在录入不了，地上近350个泊车位已悉数录满，已在物业处提交资料等候录入的业主尚有50多名。“小区有1800多户，怎会是只要400多户有泊车需求！”业主们当场质疑。“有需求的业主会在咱们这儿挂号，咱们把握的数据就这么多。”该担任这个的人说。

  当一期、二期的业主提出，为何物业不按协议约好的每月60元的办理费来收取？程姓担任人解说称，小区一期规划车位仅有几十个，二期没有规划车位，三期的规划车位有近300个，“实际上泊车区域在一同，没有差异，三期的协议收费是每月120元。同样是运用泊车位，不能有的业主收得多，有的收得少啊，所以一致依照三期的规范收取。”现场一期和二期的业主听此解说，纷繁辩驳道：“那咱们的前期物业服务协议是白签了吗？”

  而关于不让未录入泊车办理体系的业主车辆进出小区，该担任人表明，按自己的了解，物业公司或许是根据小区公共安全考虑，“如果产生紧急状况，业主乱停乱放的车导致某个通道被堵，形成救援受阻，是会危害到公共安全的，所以有所取舍。”

  业主们称，物业不能以“舍”了业主开车进出小区、公正泊车的权力为价值，而为自己懒于办理、疏于办理、下降办理本钱找理由。

  最终，参与的业主们要求物业赶快拿出公正合理的解决方案。程姓担任这个的人说会将此事向上级报告，并在本月28日前给业主们供给一个解决方案。

  河南春屹律师事务所李全永律师在受访时表明，物业采纳划定部分业主可停放车辆的做法侵害了整体业主的相等、公正权力，没有法律依据，“小区地上用于停放车辆的车位归于整体业主，小区内的任何一位业主对车位均有合理的运用权，不能成为部分业主停放车辆的专有属地。”

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