从拿地结果来看，16宗宅地最终成交14宗，成交金额达339.32亿元，平均溢价率9.33%。

　　深圳二轮土拍，房企的势头很足。其中华润以14块地的报名数远远领先其他房企，并以118亿斩获四块地，加上第一轮拿下两块地，成为2022年土拍最大的赢家。

　　央企华润带头“卷”地，深耕深圳的意图很明显了，不看好深圳市场恐怕也不会重金布局。

　　华润在深圳敢于拿地，也有其他的成因在，比如其自身现金流充沛，有实力拿地，且在深圳的品牌认可度高，拿地也不愁卖不出去。

　　毕竟城市小，长期供不应求的矛盾难以解决，政策导致的市场下行只是短周期事件，长期来说，深圳是一直值得被看好的。

　　新崛起片区，市场共识尚未完全形成，但后续城市界面的日新月异，共识会逐渐形成并强化，物业价值也会迅速随之走高。

　　光明2018年才升级为行政区，确实是深圳的新崛起片区。为什么我一直认为光明的前途很光明。

　　是由三个底层逻辑组成的：一是规划定位、二是开发投入强度、三是规划落地情况。

　　作为湾区科创走廊上的重要节点，光明打造的不仅是战略科技高地和创新产业高地，更是大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

　　寓意其实已经很明显了，深圳试图在光明再造一个南山，甚至是再造一个超过南山的存在。

　　光明正以轨道交通逐渐完备、新型产业集聚、经济快速地发展等各方面的日新月异，颠覆我们的认知。

　　——科技资源布局。光明已形成“九个重大科学技术基础设施，十个科研平台，两个广东省实验室，两所研究型高校”的科技资源布局；

　　——经济提高速度。2021年GDP增速蝉联全市第一，今年上半年GDP增速6.3%，光明正在成为深圳科研经济的新增长极。

　　——人口增长。七普数据，光明区非流动人口109.53万人，十年人口增速，全深圳第一，而且15-59岁占比最高，这一个年龄段的人创造力和劳动力旺盛。

　　一是作为新城的光明，相较于其他深圳其他区，区域内旧改少，空地多，开发难度小，建设落地速度快；

　　二是深圳已确定进入从应用创新到源头创新的关键节点，作为原始创新策源地的光明，已经不能再等了。

　　要会挑地方，就要按照核心资产逻辑来买，恒者恒强，也就是说，买光明要首选最牛的核心位置。

　　科学城应运而生后，凤凰城又拿到了“光明中央商务区”的重磅定位，其主体地位再次被巩固。

　　首先经济实力强劲。凤凰城以其14.89平方公里的占地面积，贡献了光明80%左右的GDP。

　　作为光明科学南部产业转化区，区域内已经聚集了大疆创新、迈瑞医疗等1400多家国家高新技术企业。

　　未来随着科学城的进一步落地，凤凰城必将形成产业集聚效应，虹吸更多的人流、物流、资金流。

　　再次区域配套成熟。区域内已形成多维立体交通，规划超60万高端商业集聚，涵盖多所公园，绿化覆盖率远超深圳，很适合居住。

　　比如央企、国企、或资金流比较充足的民企，这种房企自身比较稳健、抗风险能力强，且有一定的资源优势。

　　从土地市场来说，头部央企多聚焦于高能级城市，聚焦高能级城市的好处在于市场需求强劲、安全边际更高。

　　位于光明凤凰城位置，同时又是大品牌的项目，我们帮大家找到了华润的两个项目：润曦府、润晖府。

　　润曦府、润晖府位于凤凰城片区，占据着凤凰城“一轴”和“两核”的关键节点位置。

　　光桥路被称作是光明的“深南大道”，串联着光明区的经济大动脉，将成为光明区乃至深圳的“创新产业高质量发展带”。

　　其中，润晖府近高铁光明城站枢纽，位于高铁门户区的凤凰组团，润曦府近轨道长圳站枢纽（约800米），位于光明南封面的玉塘组团。

　　高铁通勤1站可以到达深圳北，2站就能到福田；地铁13号线（在建中）全面开通后，7站就能到南山。

　　对比光明其他区域的楼盘，每天单趟通勤可节约15分钟左右的时间，上班来回就可节约30分钟，甚至更久。

　　通勤时间是一件很影响幸福指数的指标，想必大家都有各自的体会，这里就不多说了。

　　光明城枢纽是集地铁、城轨、高铁于一体的综合枢纽，这和同样占据深圳重要节点的深圳北站气质很像。

　　事实上，光明城枢纽仅设计费就花了3000万，其重磅级别不亚于深圳北站，也就是说未来区域或将再一次面临价值重估。

　　比如距离润晖府约500米左右就有九年一贯制学校，还有政府耗资数亿打造的百花园；润曦府更是以学校、公园为邻，且步行就能达到周边的2大城市商业中心。

　　从罗湖的“万象城”，到南山的“华润城”，几乎深圳的每一个时代，都有一个华润的代表作，也都最终成为深圳的城市名片。

　　例数过往，只要是华润的项目，就能引发全城轰动。华润城就不说了，润峯府700多套房也是当天售罄。

　　这其实就是华润的品牌溢价，大家认可华润，认可华润的品牌，认可华润的操盘能力、项目的选址、楼盘的品质。

　　目前深圳多个区域已经拿出土地与华润置地合作，希望打造自己的新地标、新中心。

　　2021年多个方面数据显示，华润置地净负载率33.3%，现金短债比2.23剔除预售款后资产负债率59.7%，位列上市企业“三道红线年最新发布的《福布斯》全球企业榜单，

　　，并且受到全深圳人的一置好评。之所以有此殊荣，我觉得是两个字：用心。华润的工作人员告诉我，单就选址方面，

　　润府/润玺位于行业巨头云集的南山科技园，紧挨着地铁，学校也不错，且自带有现象级商业，再加上华润本身的品牌溢价，想不心动都很难。

　　而事实上，过去几年，润府/润玺系列一经入市，就全城轰动，没有丝毫夸张的成分在。

　　值得一提的是，这一次华润拿下的4块地，其中有一块就在润晖府边上，其实就等于润晖府2期。一系列成功的“造城”实践之后，

　　目前已经能在网上看到流传的户型图了。从网传的户型图来看，竖厅户型做到了阔景阳台，横厅110㎡户型甚至有衣帽间。

　　而且看网友的讨论，润曦府和润晖府这两个项目会在以往润系作品的基础上再做升级。

　　讨论热度已经拉高了我对润曦府、润晖府的期待，相信不久之后这两个项目入市，会再次刷屏全网，引得一众买房人争抢。

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