荆州区楚都御苑小区多位业主在我们平台发帖反映，说他们小区外围的公共区域突然被安装道闸，设置成停车场，即将收费。大家想了解这一个操作是否合规？

　　在楚都御苑小区南苑大门口，记者看到小区外围的停车位出入口已经安装好道闸。业主们和记者说，楚都御苑小区共有41栋2800户，小区外围一圈200多个停车位以前一直是免费停放。现在业委会没有召开业主大会征求大家的意见，就私自安装道闸准备收取停车费的做法让他们不能接受。

　　楚都御苑小区业主魏冰：“我们小区对面有城南春天，隔壁有锦绣华庭，这么多个小区外面都是免费停放，没有哪个业委会装地桩，装栏杆来收费。”

　　楚都御苑小区业主张海涛：“首先就是这样的做法，肯定是侵害我们业主的权益，而且如果照这种趋势做下去，以后所有的事情都私自决定了。我们小区的人在都不知情的情况下，他就把这个事情做了。我觉得他们这个事情首先是违法的，《民法典》、《物业管理条例》里都有相关的规定，业委会的这种行为都是违反规定的。”

　　记者在小区公示栏里看到，业委会张贴了一份“楚都御苑小区外围车位停车管理办法（试运行公告）”，里面写明小区外围收费的具体标准和范围，并写到“本办法拟定于2024年6月中下旬实施，如业主对收费细则存有异议，可将书面材料提交给业主委员会”。

　　楚都御苑小区业主张海涛：“我们的诉求第一点，业委会做决定的时候，要有合法的流程，不能侵害大家的权利。第二点，我们也希望把这个车位能够归还给大家，让大家免费停车。”

　　楚都御苑小区业委会副主任周军：“因为我们小区有接近2800户，小区业主共有的地面停车位，外围加内场只有300来个，接近一百户才有一个公共车位。如果说归全体业主所有的话，那我们为什么不能集中管控，为什么让社会车辆在那免费停放。”

　　周军表示，由于小区车辆较多，停车位紧张，外围车位在免费情况下经常被社会车辆占用，导致业主没地方停车。在2023年9月份，针对外围停车位乱相召开过一次业主代表大会，当时业主代表大会全体通过了对外围车位进行集中管理，然后业委会就向有关部门申请了手续，在今年的3月15日，发布了初步的试运行公告，当时内外是定的一样的收费标准。所有的公共收益，都是由物业公司收取，然后扣除他们的应得部分，然后打到业委会公共账户上来。

　　新风社区工作人员李孝明：“首先经过我们调查，这里的确还没有收费，只是在管理，业主委员会召开了一次会议，然后是准备对公共区域进行收费管理，但是目前还没有收费。我们也跟他们讲了，如果说你要收费，必须要召开业主大会通过，只有业主大会表决通过了才能实施，因为它是公有面积，是属于全体小区业主共有。”

　　李孝明和记者说，对于楚都御苑小区外围停车收费问题，他们一直在和业委会反复沟通，强调要通过召开业主大会的形式，由业主自己投票决定是不是收取停车费。

　　新风社区工作人员李孝明：他们以前只召开了业主委员会，请了监督委员会代表，在一起开会，准备做这件事情，但是还没有召开业主大会。现在是准备召开业主大会，对这个事情进行一个投票表决。收不收费必须要通过召开业主大会表决通过，如果说业主同意收费，那他们就可以收费，如果说业主不同意收费那就不能收费。

　　楚都御苑小区业主刘成萍：“首先直接发公告来收费是不合法的，不合规的，然后现在在社区的调解下，我们第一步通过走正常流程，来由全体业主投票，收不收费，我们先来进行这样一个表决。如果说我们都同意收费，然后收费怎么收，就要通过物价局的文件做支撑，如果有文件做支撑，我们也是表示支持。目前就是对这个结果，我们都认同社区的调解。”

　　记者采访当天，楚都御苑小区业委会重新拟定并在小区张贴了公告，公告中写明“现就该公共区域是否纳入小区物业收费管理，将组织召开业主大会，已投票表决的方式征求全体业主意见。”投票时间是2024年6月21日上午8点至6月23日15点，“6月23日15点在新风社区二楼会议室开箱验票、唱票、计票，现场公布投票结果”。

　　《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定，其中第八项就是“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。楚都御苑针对停车收费问题将召开业主大会，大家来投票表决，我们栏目也会持续关注。

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