某物业公司自2010年开端办理某居住小区。2018年6月30日，小区业主大会通过业主投票抉择，赞同小区实施业主自行办理建筑物及其隶属设备，并通过了该小区的《公共办理计划》。不久，物业公司因物业服务合同免除而退出了该小区。

  随后，小区业委会向物业公司宣布《付出公共收益奉告书》，要求物业公司付出本小区近5年的公共收益款合计120万元，但物业公司一向未将收益付出给业委会。

  业委会起诉至法院，要求物业公司当即向业委会一次性付出物业服务合同免除之前该小区的泊车费、广告费等公共收益合计收入120万元及利息。

  《民法典》第271条规则：业主对建筑物内的住所、运营性用房等专有部分享有一切权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力；第282条规则：建筑设计企业、物业服务企业或许其他办理人等使用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理本钱之后，归于业主共有。

  根据上述规则，小区的车位办理费和露天泊车位的收益、电梯广告收入，在扣除合理的本钱之后，归于小区整体业主一切，而业委会是通过合法程序建立的居民小区自治安排，依法有权代表整体业主获得并享有小区的公共收益。因而，物业公司有义务将办理期间收取的收益余额返还给业委会。

  2、关于物业维护费用、泊车场道闸租借费用、车场办理员薪酬等费用能否在公共方位泊车费及广告费收益中抵扣的问题。

  物业公司以为其在对小区来办理期间产生的泊车场道闸租借费用、车场办理人员薪酬、电梯光幕、对讲机、接触器损坏的替换及维修费、泊车场路面的修补和替换石片费用、公共区域铁栏杆替换等费用，应由整体业主承当，故主张将该等费用从小区公共收益中扣除。

  法院以为，上述费用归于物业服务企业应当在收取的物业办理费中开支的物业维护费用，物业公司要求在公共收益中扣除缺少根据。同理，物业公司关于泊车车位亦收取了办理费，其要求在公共收益中扣除泊车场道闸租借费用及车场办理员薪酬缺少根据。

  使用物业共有部位、共用设备设备和业主共有场所进行运营的所得收益依法归整体业主共有，上述收益可由业主委员会自行办理，也可通过物业服务合同或专项合同约好托付物业服务企业、业主大会决议的办理机构办理。

  法院判定物业公司向业委会付出车位收益款及广告位收益款合计112万元及利息。

  一、鉴于《民法典》已清晰规则小区共有部分收入归整体业主共有，主张在物业服务合同中，对物业办理区域内物业共有部位、共用设备设备托付运营办理权限、收益归属以及收益用处等内容予以清晰约好。

  二、承当办理服务功能的物业公司，如欲充沛的发挥共有部分的效果，应征得业主大会赞同后再行运营，且应尊重业主的知情权，定时发布出入状况。