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  交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。

  拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

  维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商

  【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线km。

  【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。

  小区建筑规划设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构及形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

  小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

  欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

  小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

  西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。

  变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了少数的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。

  消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。

  小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）

  佳怡华庭丨浦东川沙丨推出约277-402㎡双拼&独栋别墅丨附官方预约通道！

  佳怡华庭丨浦东川沙丨推出约277-402㎡双拼&独栋别墅丨附官方预约通道！

  川沙新镇地处浦东新区中部，东邻祝桥镇，西接张江镇、康桥镇、周浦镇，南至宣桥镇，北接唐镇、合庆镇，集多重发展资源于一体，享有“浦东文化之根”的历史底蕴。川沙位于浦东的中部区域，是上海城市未来重要的发展核心地区，2019年国务院批准的《上海市国土空间总体设计》明确了川沙为上海市的主城区副中心的定位。

  川沙城市副中心定位为以国际旅游（迪士尼）、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能，川沙城市副中心重点核心区四至范围：东至华东路，南至迎宾高速，西至唐黄路，北至界龙一路，面积约1.8平方公里（小陆家嘴面积约1.7平方公里），位于本项目南侧约3.5公里处，本项目本就属于市场稀缺别墅资源，未来川沙副中心建成后必将给本项目将带来更大的成长空间。

  项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，下图中示意的整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。

  交通配套方面：项目距离2号线华夏东路地铁站约直线号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。

  商业配套方面：项目距离阳光天地直线公里，距离恒生万郦广场直线公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。

  教育资源方面：项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。

  医疗资源方面：项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。

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  一个“变”字几乎能囊括今年年底的上海市场动态。一方面土地市场供应量爬坡式直升，强势冲量2024年供地任务。另一方面，在住宅市场，诸多沉寂已久的老盘也“不甘寂寞”，于四季度集中供量。

  10月份，捂盘3年的盘古箐峰华庭，终于亮相进入市场，11月份，暌违多年的大华斐勒公园、天安1号等项目也相继入市。

  而到了12月份，君御公馆、汤臣君品、金色贝拉维、恒文璞悦江南、上海壹号院等多个“有生之年系列”楼盘也相继取证入市，慢慢的变多的“老盘”苏醒加入到年终聚会。

  一些开发商甚至将之前保留的房源推向市场，包括2008年开盘的鹏欣白金湾以及以及被誉为沪上第一豪宅的华丽家族檀宫。

  据最新消息，华丽家族檀宫最近推出了两栋别墅。而鹏欣白金湾项目则推出了七套现房大平层，这一些房屋的户型面积大约在278至373平方米之间，总价介于4200万至1.25亿人民币。有信息透露，鹏欣白金湾此次推出的七套房源实际上早在2008年便已获得销售许可，但此前并未对外销售。

  一二手明显的倒挂，对口学校等因素，使得许多老盘就算阔别多年，在开盘时仍旧能取得不错的成绩，再度引来一波“上车潮”。

  比如说大华斐勒公园，今年11月12日，大华斐勒公园加推最后72套房源，主力户型为建面约102-120㎡公寓，均价约99000元/㎡。

  尽管此次售价较上一次开盘价格每平方米涨了10000元，但是项目与周边二手房依旧存在着不错的倒挂。根据贝壳找房的数据，自今年9月以来，大华斐勒公园共成交了3套二手房，成交单价在每平方米10.9万至11.9万之间。

  虽然自上次推新至今已超过六年，但在倒挂优势加持下，大华斐勒公园的市场热度依然不减。其官微显示，项目认购期间项目共收到125组有效意向认购，认购率高达174%。另有多个方面数据显示，项目开盘当日售出约65套房源，去化率约90%。

  同样表现突出的还有璟雲里，尽管其土地获取时间较早，距今已过去十五年，但凭借其众多卖点，如邻近华为公司、高端别墅区、低容积率0.41以及中式庭院别墅等，从始至终保持着较高的市场关注度。

  12月26日，璟雲里五期开盘，推出62套建筑面积约138至215平方米的联排别墅，均价52501元/㎡。其官微显示，项目在认购期间共收到65组意向认购，认购率105%。

  要知道，青浦朱家角地区的房产销售情况并不乐观，板块内的同润朱韵澜庭项目于2022年12月15日开盘，截至目前，279套房源，可售住宅套数还有68套，两年时间网签去化率仅有76%。

  然而，市场反馈显示，尽管这些项目备受期待，但并非所有老盘都能引发市场的狂热追捧。

  四季度入市的“老盘”，大多数去化困难，尤其是一些突破限价的楼盘。突破限价后，倒挂消失，加之产品本身质量未能达到预期，导致销售受阻。

  盘古箐峰华庭项目为例，该项目于10月份开盘，仅吸引了93组有效意向客户，认购率仅为33%。截至目前，自开盘已超过两个月，283套房源中尚有177套未售出，网签去化率仅为37%。

  据公开资料披露，盘古箐峰华庭所处地块的出让时间为2021年12月，当时的拿地楼面价为1.71万/平方米，联动价为4.3万元/平方米。

  经过近三载捂盘，项目在取证入市时，其售价已攀升至4.5万元/平方米。据悉，项目新一批房源目前也已经过会，此次预售价格已提升至47693元/平方米。

  青浦新城本就新房扎堆，可选择性多，再加上项目4.5万元/㎡的均价，与周边二手房的成交价不存在倒挂，盘古箐峰华庭销售失利就在情理之中了。

  同样位于闵行紫竹板块的兰香湖贰号项目，近期也遭遇了市场反应的冷淡。该项目于12月4日开盘，共推出30套建筑面积约168-170平方米的联列房源，均价为每平方米115000元。其官微显示，在认购期间，项目仅收到4组有效意向认购，认购率仅为13%。

  不仅在外环外，在寸土寸金、新房稀缺的环线内，也有“老盘”入市后销售失利。

  12月23日，位于长宁区古北板块的金色贝拉维开盘，项目推出32套建面约75-187㎡房源，均价115002元/㎡。

  现房销售，均价11.5万/㎡，开盘95折，看起来在划算不过。但即便如此，市场反应依旧不温不火。其官微显示，项目在认购期间共收到11组有效意向认购，认购率34%。

  上海网上房地产显示，截止到12月27日，项目32套房源，仅有2套网签记录，网签去化率6%。

  关于该项目销售不畅的原因，有业内人士指出，主要存在两个方面的因素。首先，该项目的建筑年代较为久远，其竣工时间为2007年，至今已历经17载。

  其次，尽管开盘有95折优惠，但是折算下来项目的售价依旧高于同小区在售二手房的市场行情报价。根据贝壳找房的数据，自今年9月以来，金色贝拉维共成交了3套二手房，成交单价在每平方米10.6万至10.9万之间，均未超过11万/平方米。

  有人全程狂奔从未停歇，有人前路掉队紧急加速，在年底这场清仓大战中，都在为冲刺全年业绩而加足马力，并不是每一个抉择都能换回一场丰收，惟愿大家都能逾越这个有些寒冷的冬天。